Mustafa Çelik
Vergi Danışmanı
18 Nisan 2022
Sirküler No: 278
Bilindiği üzere 28/3/2022 tarihli ve 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile konut teslimlerinde uygulanan KDV oranlarında kademeli tarife uygulamaya girmiştir.
Buna göre; 1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde, konutun net alanının;
– 150 m2 veya daha az olması durumunda KDV oranı (%8),
– 150 m2 ’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2 ’ye kadar olan kısmı için KDV oranı (%8),
– 150 m2 ’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı (%18) olarak uygulanır.
6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm proeleri çerçevesinde 1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konutların tesliminde, konutun net alanının;
-150 m2 veya daha az olması durumunda KDV oranı (%1),
– 150 m2 ’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2 ’ye kadar olan kısmı için KDV oranı (%1),
– 150 m2 ’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı (%18) olarak uygulanır.
1/4/2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutların, bu tarihten sonraki tesliminde;
– Net alanı 150 m2 ‘ye kadar olan konutlar için KDV oranı,
- Büyükşehir statüsünde olmayan yerlerde (%1),
- Büyükşehirlerde, 2007/13033 sayılı BKK’nın 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kaldırılmadan önceki 1 inci maddesinin altıncı fıkrasına ilişkin yukarıda yer alan açıklamalar da dikkate alınarak (%1), (%8) veya (%18) olarak uygulanır.
– Net alanı 150 m2 ‘yi aşan konutlarda ise genel vergi oranı (%18) uygulanır.
Konuya ilişkin hazırlanan uygulama tebliği ektedir.
EK- KDV uygulama tebliği
https://www.gib.gov.tr/sites/default/files/fileadmin/user_upload/Tebligler/Serno41KDV_Teb.pdf